Abogados Expertos en Traspasos de Negocios- Restaurantes, Tiendas- Estaciones de Servicios
Dmas Abogados somos abogados especialistas en retail, en traspasos , franquicias y en redes de comercio.
Nuestra gran capacidad de negociación unido a nuestro gran conocimiento del sector retail, hace que la negociación sea ágil y rápida, y que un emprendedor se sienta seguro ante un proceso de traspaso o ante un contrato de franquicia.
Cuantos negocios que eran ideas brillantes y con una gran proyección, han terminado por desaparecer por situaciones litigiosas y conflictivas con la otra parte ante contratos que no reflejaban bien lo pactado, o no regulaban determinadas situaciones, o con cláusulas contractuales oscuras de difícil interpretación que generan conflicto entre las partes ya que pueden contradecir el espíritu del contrato de franquicia.
Todos somos conocedores de las numerosas sentencias y jurisprudencia que hay sobre las franquicias y sobre los traspasos ¡Cuántas noticias han salido en prensa sobre conflictos en las franquicias y en las redes de franquiciados!
La seguridad jurídica es fundamental en cualquier negocio, y tener un buen contrato de franquicia firmado aporta tranquilidad y claridad en la toma de decisiones, en las negociaciones en el día a día con la otra parte. No nos podemos olvidar que el contrato de franquicia es un contrato de tracto de sucesivo y que, durante toda la vigencia del mismo, e incluso después, nos obliga a mantener una relación constante con la otra parte del contrato, sea bien el franquiciador o el franquiciado.
Tenemos gran experiencia en asesorar a numerosos emprendedores y empresarios que han desarrollado su aventura empresarial en el sector de las franquicias , que es un sector muy diverso con franquicias en numerosos sectores y áreas de negocio: Franquicia de hostelería, Franquicias de supermercados, Franquicias de inmobiliaria, Franquicias de deporte, Franquicias de Moda y complementos, Franquicias de venta de oro, , Franquicias de mensajería, , , Franquicias de lavado de coches, Franquicias de estaciones de servicio , etc…..
Régimen jurídico de los contratos de franquicia
Los contratos de franquicia son contratos complejos que contemplan, o deben contemplar, muchas incidencias y cuestiones relativas al negocio que transmite el franquiciado r del modelo de negocio que comercializa mediante la franquicia.
Hay que recordar que la normativa regula el contrato de franquicia en España no está comprendida en una sola ley. La normativa básica aplicable a la franquicia sería:
- Ley de 15 de enero, de Ordenación del Comercio Minorista.
-
RD de 26 de febrero, por el que se regula el ejercicio de la actividad comercial en régimen de franquicia y la comunicación de datos al registro de franquiciadores.
- Código Deontológico Europeo de la Franquicia.
- Ley de Defensa de la Competencia y su Reglamento.
-
Reglamento (UE) nº 330/2010, de la Comisión de 20 de abril de 2010.
- Ley de 21 de diciembre, de Horarios Comerciales.
-
Ley de 11 de julio, de servicios de la sociedad de la información y de comercio electrónico.
- Ley para la Defensa de los Consumidores y Usuarios y otras leyes complementarias.
-
Ley de 10 de enero, de Competencia Desleal.
-
RD de 24 de febrero, por el que se regulan determinados aspectos de las ventas a distancia y la inscripción en el registro de empresas de ventas a distancia.
- Ley de 27 de septiembre, de apoyo a los emprendedores y su internacionalización.
Mi consejo como abogado experto en Franquicias y traspasos **es que incluso toda la planificación financiera del modelo de negocio de la franquicia en cada caso, se incluya en el propio contrato o incluso en el manual de franquicia que se debe entregar por el franquiciador antes y con la firma del contrato de franquicia.**
Muchas veces el contrato no puede contemplar, por farragoso, la redacción de todos los conceptos de ingresos y pagos futuribles que sin embargo puede recoger una cuenta tipo de explotación del negocio.
El contrato de franquicia es un contrato entre comerciantes y, por tanto, es un contrato mercantil.
Asesoramiento profesional y personalizado en Traspasos, Franquicias y Distribución comercial
Como he comentado el punto anterior, el contrato de franquicia es un contrato complejo que requiere la intervención de un buen abogado especialista en franquicias, para evitar realizar inversiones fallidas, que se terminen perdiendo o que no se desarrolle el negocio en las condiciones legales adecuadas.
Aquí dejo un link sobre las franquicias: https://dmasabogados.es/sectores/asesoramiento-juridico-retail-franquicias.html
Especialistas en el contrato de franquicia y traspasos
Antes de firmar un contrato de franquicia , todo emprendedor ha debido analizar y estudiar el modelo de franquicia, la inversión, ha debido hacer una planificación de su negocio. Muchos habrán localizado un local para ejercer la actividad de la franquicia. Local de negocio cuyo contrato es también de naturaleza esencial y, por tanto, la firma de ambos debe coincidir en el tiempo. https://dmasabogados.es/Blog-auditores/abogados-expertos-compraventa-alquiler.html
Señalo a los emprendedores que si van a comenzar una aventura empresarial contacten y se asesoren con un buen abogado experto en franquicias y un abogado especialista en startups que les informe sobre las ventajas de la nueva ley de startups que todavía no se ha aprobado y que en principio entrará en vigor en breve:https://dmasabogados.es/Blog-auditores/abogado-para-startups.html
Antes de la firma del contrato de franquicia , y de un traspaso, las partes habrán tenido que negociar las condiciones no solo económicas, también las condiciones operativas, que en este tipo de contrato son fundamentales, y su redacción e inclusión en los contratos debe ser estudiada y analizada con rigurosidad y en detalle.
La mayoría de las franquicias disponen de contratos tipo o modelos de contratos de franquicia que se entregan por el franquiciador, por lo que la redacción del contrato de franquicia se va a realizar por una parte para la negociación con la otra.
Mi consejo como abogado especialista en contratos de franquicias y de traspasos **es que se negocie el modelo de contrato de franquicia que se entrega por el franquiciador al franquiciado,** y que sean los abogados de ambas partes quienes procedan a su modificación y redacción.
Además, el franquiciador debe entregar un Manual Operativo sobre la franquicia, en el que se establece asimismo obligaciones y derechos entre las partes del contrato de franquicia.
Todos los contratos de franquicia hacen referencia a este Manual de la Franquicia , y de hecho se considera a efectos legales como parte del contrato de franquicia. Por ello, su estudio y lectura es fundamental, de modo que, si no se estuviese de acuerdo en la redacción o en lo contemplado en el Manual de la franquicia , habrá que proceder a su modificación en el cuerpo del contrato.
Conocimiento de sus obligaciones
Mi consejo, como abogado experto en contratos y traspasos, a cualquier emprendedor es que se tiene que aprender a identificar, o se debe contar con un buen abogado que se lo identifique, cuales son los contratos menores en un negocio y cuáles son los contratos de naturaleza esencial. El contrato de franquicia es un contrato de carácter esencial para el buen desarrollo y en el buen fin de las operaciones de negocio que involucran a un negocio de franquicia.
Tanto es así que, si algún día se quiere proceder a traspasar un negocio, el contrato que se tenga firmado de franquicia será unos de los contratos claves que estudiaran minuciosamente los abogados de la otra parte para aconsejar a su cliente la comprar o no.
En todo proceso de Due diligence en una compraventa de un negocio o un traspaso de un negocio , se identificarán los riesgos legales que pueda tener el contrato. Tener un buen contrato de franquicia firmado equivale a tener un negocio seguro y aporta valor económico al mismo. Aquí dejo un link sobre los traspasos https://dmasabogados.es/Blog-auditores/abogados-expertos-traspaso-negocios.html
El empresario debe prestar mucha atención y hacer un seguimiento al contrato de franquicia durante su vigencia.
Un contrato tiene una duración y su vida, y por tanto las consecuencias que de ello se deriven, no finalizará con su firma. Puede ocurrir que el empresario, involucrado en su día a día, no recuerda que había contraído obligaciones, o tenía derechos recogidos en el contrato de franquicia , y se pueden producir incumplimientos nada deseables.
Esto lo he vivido en varias ocasiones mientras era la Responsable de la Asesoría Jurídica, como abogada in house, de una de las principales petroleras del mundo, que las otras partes contractuales no recordaban las obligaciones contraídas. Las estaciones de servicio son industrias dentro del sector del retail y de distribución, en el que se existen los llamados contratos de abanderamiento y suministro en exclusiva **de las estaciones de servicio , mediante los cuales se cede la imagen de una petrolera a un tercero propietario de una estación de servicio , o se cede la explotación de una estación de servicio mediante un contrato de gestión de la estación de servicio**. Ambos contratos tienen o presentan ciertas similitudes con los contratos de franquicia.
Además, la mayoría de las estaciones de servicio tienen tiendas de conveniencia, lavados de vehículos, bares, restaurantes, hoteles, talleres etc…, En una estación de servicio conviven varias industrias que un tercero pueda gestionar bajo la marca de una petrolera. En las compras de grandes Redes de estaciones de servicio , en las que coordiné la compra, vi como un riesgo legal hacia variar el precio del negocio mediante la firma de las cláusulas de garantías en los contratos de transmisión de las estaciones de servicio o gasolineras. : https://dmasabogados.es/sectores/energia-hidrocarburos-estaciones-servicio.html
Por eso, siempre aconsejo a mis clientes hacer un seguimiento correcto del contrato durante su vigencia , y tener muy claras las obligaciones y derechos que se derivan del contrato, negociando con la otra parte aquellas situaciones o circunstancia que no existían antes de la firma del contrato, pero que han podido surgir en la operativa diaria, y que las dos partes han adoptado acuerdos por la vía de hecho que se deben plasmar por escrito, en un anexo al contrato de franquicia.
Negociaciones en Franquicia y Traspasos
La finalización de un contrato de franquicia se puede deber a varias causas, bien porque la vigencia del contrato de franquicia llegue a su fin, es decir, por terminación del plazo pactado de duración del contrato, o bien porque una de las partes no quiere continuar con la franquicia , y en este caso estaríamos ante una resolución anticipada del contrato de franquicia que no siempre es posible sin el consentimiento expreso y el acuerdo de la otra parte para no incurrir en responsabilidades por incumplimiento.
Muchos clientes han acudido al despacho para que les ayude a resolver y finalizar un contrato de franquicia, y empezar a negociar con la otra parte, con el propietario del local, con proveedores, muchas veces hay personal laboral y otro tipo de acuerdos de colaboración con profesionales etc..
¿Cuánto cuesta un abogado especialista de traspasos y de franquicia ?
Los honorarios de un abogado experto en franquicias va depender de la complejidad del negocio, así como del tiempo que nos puede llevar en estudio y trabajo. Lo normal es que el abogado evalué la complejidad y presenté una Hoja de Encargo con los servicios y los honorarios.
En mi caso, siempre dejo muy claro a mis clientes mediante una Hoja de Encargo el tiempo y la dedicación dependiendo del nivele de complejidad.
Mi consejo es que siempre se solicité.
¿Cómo puedo contratar un abogado experto de franquicias y traspasos?
Lo normal es solicitar una cita previa para tener contacto con el abogado experto en franquicias y traspasos para exponer cada caso.
La contratación se hace por medio de una Hoja de Encargo de servicios profesionales que debe ser firmadas pro ambas partes en donde se deben incluir los servicio y los honorarios del abogado.
Informarse es el primer paso para la solución.
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Marisa Rodríguez Moya
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