Abogados expertos en traspaso y cesión de negocios
Dmas Abogados somos especialistas en traspaso de negocios. Hemos abordado traspasos de innumerables tipos de negocios ( Estaciones de Servicio , restaurantes, tiendas de ropa, administración de loterías , estancos, farmacias. actividades empresariales etc.)
Un traspaso es una cesión de un negocio a un tercero que toma posesión del mismo. Este traspaso o transmisión puede ser a título gratuito u oneroso, es decir, mediante pago de un precio.
Lo que todos entendemos por traspaso es la cesión a un tercero, a cambio de un precio, de un contrato de arrendamiento de un local de negocio en donde se realiza una actividad comercial.
Es decir, el traspaso está vinculado a un contrato de alquiler o de arrendamiento de un local de negocio , y la cesión del contrato de arrendamiento a un tercero por parte del arrendatario es lo que se entiende por pago de un traspaso.
La cesión del contrato de traspaso del local
Por tanto, un traspaso no es otra cosa que una transmisión Inter vivos a título oneroso con traslado de la posesión, en este caso vía cesión del contrato de** arrendamiento , de ahí la importancia de analizar muy bien el contrato de **arrendamiento objeto de cesión, su contenido obligacional, así como los derechos que se contemplan en el mismo.
No todos los contratos de arrendamiento pueden ser objeto de cesión ni de traspaso , ya que muchas veces la propiedad del local no admite la cesión del contrato de** arrendamiento sin su autorización o conformidad, y la cesión del mismo sin su consentimiento puede dar lugar a la resolución del contrato.**
Por eso, la lectura de la referida clausura de cesión, si existiese, es obligatoria y su análisis jurídico determinante, y es conveniente que se haga por abogados profesionales** expertos en traspasos. La conformidad del propietario del local de negocio para el traspaso es de carácter necesario, y este consentimiento se ha debido dar, bien porque está recogido en el contrato de arrendamiento,** o bien porque posteriormente la propiedad del local ha otorgado su beneplácito.
Además, es fundamental analizar el resto del contenido del contrato de arrendamiento. Por ejemplo, cláusulas de mantenimiento, quien está obligado a tramitar los permisos, pago de impuestos, fianzas, reforma del local etc..
En definitiva, numerosas obligaciones y derechos que hay que tener muy claros antes de proceder a traspasar un negocio.
La cesión del negocio se puede hacer bien mediante la cesión de la posición contractual en el contrato de arrendamiento , o bien mediante un contrato de subarrendamiento. Esto ocurre a veces porque el propietario del local se fía más de un inquilino que de otro, y prefiere que siga estando obligado al pago de la renta el inquilino inicial y no otro.
El contrato de traspaso de local de negocio
El traspaso es un proceso que necesita de una serie de estudios y análisis previos. Por ello, Dmas Abogados aconsejamos a nuestros clientes firmar y negociar un contrato previo al traspaso en el que se recoja las condiciones del traspaso y en el que se contemple todas las obligaciones previas de cada parte, requisitos, documentación, información imprescindible que cada uno debe aportar o realizar para hacer efectivo del traspaso.
Por ejemplo, copia de todos los permiso y licencias del local de negocio objeto del contrato de arrendamiento , estudio del pasivo laboral (si hubiese), Certificaciones de Seguridad Social etc… de modo que el traspaso se condicionará al cumplimiento de los requisitos que se establezcan, y de este modo poder comprobar con seguridad la situación jurídica y económica del negocio. Posteriormente se deberá firmar el contrato de traspaso.
En algunas ocasiones, ya que cada transmisión o traspaso de un negocio o un traspaso de un local es diferente, el mismo contrato previo valdrá como contrato de traspaso si las condiciones son suspensivas y las partes prestan su conformidad a su cumplimento. Por ejemplo, el traspaso será efectivo una vez la propiedad hubiese prestado su conformidad y consentimiento a la cesión del contrato de arrendamiento, y se hubiese pagado por parte el precio pacto como precio del traspaso etc…
Todo este proceso es conveniente que participen profesionales abogados expertos en traspasos , ya que en un negocio hay innumerables aspectos que hay que tener en cuenta como por ejemplo, personal, contratos con proveedores, mantenimiento, permisos y licencias, situación técnica, inventario etc..
El proceso del traspaso se materializa en la toma de posesión del negocio y del local objeto del contrato de arrendamiento. Esta toma de posesión se debe realizar mediante la firma un acta de entrega que debe estar supervisada por abogados expertos en traspasos.
Quiero traspasar mi negocio
Dmas Abogados como abogados expertos en traspasos** de negocios ayudamos y asesoramos al empresario que quiere traspasar**, vender o ceder su negocio.
Seguramente el inversor va a solicitar numerosa información sobre el negocio antes de tomar la decisión de invertir y realizar el traspaso.
Esta información debe ser confidencial por eso Dmas Abogados, como abogados expertos en traspasos de negocios, asesoramos a nuestros clientes de la conveniencia que todo el envió de información se realice mediante un proceso ordenado y bajo la tutela de un contrato de confidencialidad o Nda, para que el inversor, en el supuesto que al final no decidiese invertir, no pueda utilizar todos los datos enviados sobre nuestro negocio , y que los mismos se les dote de carácter confidencial.
Además, el inversor negociará el contrato de traspaso y lo normal es que exija una serie de garantías si resulta que la información enviada no es exacta o veraz.
Por todo ello, y para no tener sorpresas desagradables a futuro, si se está pensando en vender o traspasar el negocio, le aconsejamos que se ponga en manos de abogados expertos en traspasos , ya que muchas veces es preferible acudir a un abogado que nos resuelva los problemas de manera preventiva y no tener que acudir después cuando los problemas son de difícil solución, y más costoso y complicado.
¿Necesita un abogado?
Dmas Abogados ayudamos a nuestros clientes de manera preventiva durante todo el proceso de traspaso para que se realice del modo que a nuestro cliente le proteja y tenga seguridad en la cesión. También somos abogados expertos en franquicias.
Quiero comprar un negocio
Dmas Abogados, como abogados expertos en traspasos de negocios, ayudamos y asesoramos al empresario que compra un negocio. Muchos de nuestros clientes son empresarios que compran negocios de manera activa.
El proceso de compra de un negocio no es un proceso sencillo, por eso es conveniente que en el mismo participen abogados expertos en traspasos de negocios.
Antes de proceder al traspaso, o la cesión del negocio en sí, en necesario realizar una due diligence para saber exactamente dónde estamos invirtiendo y a que riesgos nos podemos enfrentar.
Se debe comprobar, analizar y estudiar los contratos de naturaleza esencial en un traspaso y si esos contratos se cederían con el negocio. Por ejemplo, contrato de suministro aclientes, contrato de arrendamiento del local, contratos de fabricación, etc…. Muchas veces estos contratos no contemplan en su clausulado que se puedan ceder, y se debe obtener el consentimiento de la otra parte.
En la compra o traspasos de los negocios , lo normal es que se produzca una sucesión de empresa de la contemplada en el At. 44 del Estatuto de los Trabajadores y por lo hay que analizar el pasivo laboral del negocio.
Además, del acta de toma de posesión en el momento de traspaso, que es muy importante que se reviese por abogados expertos en traspaso , habrá que realizar posteriormente cambios de titularidad ante las administraciones pertinentes, notificaciones a contratos de suministros, etc… Siempre unos abogados expertos en traspasos podrán asesorar y ayudar para no enfrentarse posteriormente a multas o sanciones.
¿Necesita un abogado?
Dmas Abogados somos especialistas en traspasos , contratos de arrendamiento , en franquicias y en comercio minorista. No dudes en agendar una cita y ponerte en contacto con nosotros.
Informarse es el primer paso para la solución.
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