DMAS Abogados Especialistas en Traspasos
TU AYUDA LEGAL
DMAS Abogados es un despacho con una alta especialización en traspasos de locales y negocios, franquicias, arrendamientos de local de negocio, y comercio al por menor.
DMAS Abogados ha abordado en numerosos traspasos y cesión de negocios en los más variados sectores: restaurantes, bares, tiendas, clínicas, gimnasios, peluquerías, supermercados, estaciones de servicio, hoteles, etc….
DMAS Abogados presta su asesoramiento legal tanto a los compradores como a los vendedores de los negocios y locales a traspasar o a ceder, ya que conocemos las necesidades y garantías a tener en cuenta dependiendo en la posición que esté el cliente, ya que las obligaciones y derechos que se deben negociar y trasladar al contrato no son los mismos.
Servicios DMAS Abogados en los Traspasos
Es fundamental realizar una comprobación legal( due diligence). DMAS Abogados aconseja que se revise también la normativa sectorial aplicable a cada tipo de negocio.
Por ello, es tan importante que, en el traspaso de un local o el traspaso de un negocio, se revise todo el proceso por un abogado especialista en traspasos y cesión de negocios ya que un traspaso conlleva riesgos que se pueden complicar durante largo tiempo si no se contemplan bien desde un inicio.
1.Revisión del Contrato de Arrendamiento del Local del Negocio del Trapaso
Aspectos clave del contrato de arrendamiento del local del negocio a revisar:
- Duración del contrato
- Posibilidad de traspaso
- Condiciones de actualización de renta
- Necesidad de consentimiento del arrendador
2.-Revisión de la Existencia de Posibles Deudas Ocultas (aunque no se compre la Sociedad)
Riesgos reales:
- Deudas con proveedores vinculadas al negocio que pueden dejar de suministrar
- Responsabilidades laborales
- Deudas tributarias
- Estructuras mal planteadas que generan conflictos posteriores.
3.- Revisión de las licencias y la continuidad administrativa
- Revisión de todas las licencias y permisos, y su transmisibilidad
- Necesidad de nueva autorización
- Cumplimiento de normativa vigente
4. Contrato de Traspaso
Cuatro aspectos clave del contrato de traspaso
1. Objeto del traspaso (qué se transmite exactamente)
- Activos incluidos (mobiliario, maquinaria, stock)
- Derechos (clientela, marca, fondo de comercio)
- Qué se excluye expresamente
2. Precio y forma de pago del traspaso
- Pago único o aplazado
- Parte variable (si la hay, ligada a resultados)
- Garantías (retenciones, avales)
3. Situación del local respecto al contrato de arrendamiento del local
- Consentimiento del arrendador
- Subrogación o nuevo contrato
- Condiciones futuras (renta, duración)
4. Responsabilidades y Protección de las partes de un Contrato de Traspaso
- Declaraciones del vendedor y comprador (sin deudas, situación real)
- Cláusula de no competencia
- Régimen de responsabilidades
¿Qué es un Traspaso de un Negocio?
El traspaso o cesión de un negocio es la cesión de una unidad productiva por el precio en el que las partes la hayan valorado.
Se entiende por unidad productiva el conjunto de bienes muebles e inmuebles, así como instalaciones, elementos, personal que son necesarios para la continuidad de la actividad y que pueden separarse de una empresa y funcionar de manera autónoma.
El traspaso de un negocio se puede realizar bien mediante la venta o arrendamiento de un local propio donde se desarrolle la actividad como unidad productiva que se va a traspasar, o también se puede ceder o traspasar la actividad que se realice en un local arrendado, y entonces hay ver si el traspaso o cesión está, o no, sujeto a la LAU.
El Contrato de Traspaso
DMAS Abogados expertos en traspasos, aconsejamos a nuestros clientes, firmar y negociar un contrato previo al traspaso en el que se recoja las condiciones del traspaso, y en el que se contemple todas las obligaciones previas de cada parte: requisitos, documentación, información imprescindible que cada uno debe aportar o realizar para hacer efectivo del traspaso.
DMAS Abogados le ayudará a que e traspaso se condicione al cumplimiento de los requisitos que se establezcan, y comprobar la situación jurídica del negocio objeto de traspaso, para posteriormente firmar el contrato de traspaso.
En algunas ocasiones, el mismo contrato previo valdrá como contrato de traspaso, si las condiciones son suspensivas y las partes prestan su conformidad a su cumplimento. Por ejemplo, el traspaso será efectivo una vez la propiedad hubiese prestado su consentimiento a la cesión del contrato de arrendamiento del local que se traspasa, etc..…
Todo este proceso es conveniente que participen abogados expertos en traspasos, ya que en un negocio hay innumerables aspectos que hay que tener en cuenta:
- Personal
- Contratos con Proveedores
- Mantenimiento y situación técnica
- Permisos y Licencias
- Inventario
- Deudas ocultas
El traspaso se materializa en la toma de posesión del negocio y del local objeto del contrato de arrendamiento. Esta toma de posesión se debe realizar mediante la firma un acta de entrega que DMAS Abogados aconseja que esté supervisada por abogados expertos en traspasos y cesión de negocios.
Preguntas Frecuentes (FAQ)sobre Traspasos de Negocios y Cesión de Locales
¿Qué es exactamente un traspaso de negocio?
Un traspaso es la transmisión de un negocio en funcionamiento, incluyendo elementos como mobiliario, clientela, licencia y, en muchos casos, el contrato de arrendamiento del local.
¿Es lo mismo un traspaso que una cesión de contrato de alquiler?
No. El traspaso implica la venta del negocio como unidad económica, mientras que la cesión se refiere únicamente a transferir el contrato de arrendamiento del local a un tercero.
¿Necesito autorización del propietario para hacer un traspaso?
Depende del contrato de arrendamiento. En muchos casos, sí es necesario el consentimiento del arrendador o, al menos, notificarle formalmente.
¿Qué riesgos existen al hacer un traspaso sin asesoramiento legal?
Los principales riesgos incluyen:
- Cláusulas abusivas o nulas
- Problemas con la licencia de actividad
- Deudas ocultas del negocio
- Conflictos con el arrendador
Un mal traspaso puede generar pérdidas económicas importantes o incluso la nulidad de la operación.
¿Qué documentación es imprescindible revisar antes de firmar?
Es clave analizar:
- Contrato de arrendamiento
- Licencias y permisos
- Situación fiscal y deudas
- Inventario de bienes incluidos
- Condiciones del traspaso
¿Se pueden traspasar todas las licencias de actividad?
No siempre. Algunas licencias son transmisibles y otras requieren una nueva solicitud o autorización administrativa. Esto depende del tipo de actividad y del ayuntamiento.
¿Cuánto cuesta un traspaso de negocio?
El precio depende de factores como:
- Ubicación del local
- Facturación del negocio
- Estado del establecimiento
- Duración del contrato de alquiler
Cada caso debe valorarse individualmente.
¿Qué honorarios tiene un abogado especializado en traspasos?
Varían según la complejidad del caso, pero suelen ser una inversión clave para evitar errores que pueden costar mucho más a largo plazo.
¿Qué incluye el servicio de asesoramiento de DMAS Abogados?
Ofrecemos:
- Revisión completa de la operación
- Redacción y negociación de contratos
- Verificación legal del negocio
- Acompañamiento hasta la firma
¿Puedo rescindir un traspaso una vez firmado?
Solo en casos concretos, como vicios ocultos, incumplimientos o fraude. Por eso es fundamental hacer una revisión legal previa.
¿Cuánto tarda un proceso de traspaso?
Puede variar desde unos días hasta varias semanas, dependiendo de la complejidad, la documentación y la intervención del arrendador o la administración.
¿Por qué contratar a un abogado especializado y no hacerlo por mi cuenta?
Porque un traspaso mal planteado puede salir muy caro. Un abogado especializado protege tus intereses, detecta riesgos y asegura que la operación sea legal y segura.
¿Cómo hacer un traspaso de negocio de forma legal y segura?
Para hacer un traspaso de negocio correctamente es imprescindible revisar el contrato de alquiler, verificar la viabilidad legal de la cesión, analizar posibles deudas ocultas y redactar un contrato sólido. Contar con un abogado especializado en traspasos evita errores que pueden invalidar la operación o generar pérdidas económicas.
¿Qué abogado necesito para un traspaso de local comercial?
Necesitas un abogado experto en traspasos de negocios y arrendamientos comerciales, no un abogado generalista. Este tipo de operaciones requieren conocimientos específicos en contratos, licencias, cesión de alquiler y responsabilidad empresarial.
¿Cuáles son los riesgos de comprar un negocio en traspaso?
Los riesgos más frecuentes son:
Deudas ocultas del anterior titular
- Licencias no válidas o no transferibles
- Problemas con el contrato de arrendamiento
- Cláusulas abusivas
- Datos económicos manipulados
Un análisis legal previo reduce drásticamente estos riesgos.
¿Qué incluye un contrato de traspaso de negocio bien redactado?
Un contrato profesional debe incluir:
- Identificación completa de las partes
- Precio y forma de pago
- Inventario detallado
- Estado legal del negocio
- Responsabilidades y garantías
- Cláusulas de protección frente a deudas ocultas
Un contrato mal redactado es uno de los mayores focos de conflicto.
¿Qué impuestos hay que pagar en un traspaso de negocio?
Depende de la estructura de la operación. Puede implicar IVA, IRPF o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Una mala planificación fiscal puede encarecer considerablemente el traspaso.
¿Es obligatorio firmar ante notario un traspaso?
No es obligatorio en todos los casos, pero sí altamente recomendable cuando la operación tiene un importe elevado o incluye cesión de contrato de arrendamiento.
¿Qué diferencia hay entre traspaso de negocio y cesión de local?
El traspaso incluye el negocio completo (actividad, clientela, activos), mientras que la cesión solo afecta al contrato de alquiler del local.
¿Por qué contratar un abogado especialista en traspasos y no hacerlo por mi cuenta?
Porque un error en este tipo de operaciones puede costarte miles de euros o incluso hacerte perder el negocio. Un abogado especializado protege tu inversión, negocia mejores condiciones y evita problemas legales futuros.
¿Ofrecéis asesoramiento integral en traspasos de negocios?
Sí. Analizamos toda la operación, revisamos documentación, redactamos contratos, negociamos condiciones y te acompañamos hasta el cierre para que el traspaso sea seguro y sin riesgos.
¿Buscas abogados expertos en traspasos de negocios?
DMAS Abogados es un despacho especialista en traspasos de locales comerciales, cesión de contratos de arrendamiento y compraventa de negocios en funcionamiento. Te ayudamos a cerrar la operación con seguridad jurídica y sin riesgos ocultos.
DMAS Abogados
TU AYUDA LEGAL
DMAS Abogados
c/ Guzmán el Bueno 74 – 1º D
28015 Madrid
Tfno. 619493539 Email. info@dmasabogados.es
https://www.linkedin.com/company/10549312/admin/page-posts/published/?editPage=true