DMAS ABOGADOS
En un contexto en el que la normativa ambiental es cada vez más exigente y la responsabilidad por daños al medio ambiente puede perseguir a los operadores durante décadas, contar con un asesoramiento jurídico especializado ambiental ha dejado de ser una opción para convertirse en una necesidad.
DMAS Abogados es un despacho especializado en derecho ambiental, con especial dedicación a la contaminación de suelos y aguas subterráneas, y presta servicios en toda España a empresas, propietarios, inversores y administraciones que necesitan gestionar los riesgos jurídicos derivados de actividades potencialmente contaminantes.
Abogados Expertos en Medio Ambiente: Una especialización jurídica que responde a una realidad compleja
El derecho ambiental es una de las ramas más técnicas y transversales del ordenamiento jurídico. No basta con conocer la Ley 22/2011, de residuos y suelos contaminados, o el Real Decreto 9/2005, por el que se establece la relación de actividades potencialmente contaminantes del suelo; es imprescindible entender cómo se articulan estas normas con la legislación de aguas, con la normativa autonómica de protección ambiental, con el régimen sancionador administrativo y con las exigencias civiles y mercantiles que surgen en cualquier operación de compraventa de activos.
Esta complejidad exige un enfoque multidisciplinar. Por eso, DMAS Abogados no trabaja de forma aislada: coordina su labor con técnicos ambientalistas, ingenieros, geólogos y consultoras especializadas en investigación y caracterización de suelos, de manera que cada expediente cuenta con el respaldo técnico necesario para sostener la estrategia jurídica. La defensa de un expediente ambiental rara vez se gana solo con argumentos legales; se gana combinando el rigor técnico con una estrategia jurídica sólida, y esa combinación es precisamente la forma de trabajar de DMAS Abogados.
Contaminación de suelos: un riesgo que no caduca
La contaminación de suelos tiene una particularidad que la distingue de otros riesgos empresariales: no desaparece con el paso del tiempo ni se diluye con los cambios de titularidad.
Un suelo contaminado por una actividad industrial, una estación de servicio, un taller mecánico o cualquier otra actividad potencialmente contaminante puede seguir generando responsabilidades años, e incluso décadas, después de que la actividad haya cesado.
La legislación española establece un régimen de responsabilidad que puede alcanzar tanto al causante de la contaminación como, en determinados supuestos, al propietario actual del terreno o al poseedor de los suelos, lo que convierte esta cuestión en un asunto de máxima relevancia para cualquier operación inmobiliaria o societaria que implique la adquisición de activos y de inmuebles.
DMAS Abogados lleva asuntos de contaminación de suelos en toda España, representando tanto a empresas que deben afrontar procedimientos de declaración de suelos contaminados como a propietarios que buscan delimitar su responsabilidad, negociar con la Administración o repercutir los costes de descontaminación frente a terceros responsables.
El trabajo de DMAS Abogados abarca desde el análisis inicial de la situación jurídica del suelo hasta el asesoramiento en todas las fases de los expedientes administrativos, incluyendo la revisión de los informes técnicos que sustentan las decisiones de la Administración, aspecto que resulta determinante para articular una defensa jurídica eficaz.
Aguas subterráneas: un ámbito de especial sensibilidad
Junto a la contaminación de suelos, las aguas subterráneas constituyen uno de los ámbitos más sensibles del derecho ambiental, tanto por su relevancia ecológica como por la complejidad del régimen jurídico que las regula. La protección de las aguas subterráneas se articula a través de un entramado normativo y diversas leyes que combina la legislación estatal de aguas, las directivas europeas en la materia y la actuación de las confederaciones hidrográficas como organismos de cuenca competentes para autorizar, controlar y, en su caso, sancionar los vertidos y las afecciones a las masas de agua.
Cualquier actividad que pueda suponer un riesgo de contaminación de acuíferos —ya sea por infiltración de sustancias contaminantes desde el suelo, por vertidos industriales o por la ejecución de obras que afecten al dominio público hidráulico— puede derivar en expedientes de gran complejidad técnica y jurídica.
DMAS Abogados asesora y representa a los clientes ante las confederaciones hidrográficas de toda España en procedimientos de autorización de vertidos, expedientes sancionadores, reclamaciones de responsabilidad ambiental y procedimientos de deslinde del dominio público hidráulico, entre otros. la experiencia de DMAS Abogados permite anticipar los criterios técnicos y jurídicos que aplican estos organismos y diseñar estrategias de defensa adaptadas a cada caso.
Due diligence ambiental en la compra de activos e inmuebles
Uno de los servicios que más valorados por los clientes de DMAS Abogados es el asesoramiento ambiental en operaciones de compraventa de activos, inmuebles e industrias con potencial afección ambiental. Adquirir un edificio, una nave industrial, una estación de servicio, un taller o cualquier suelo que haya albergado o albergue una actividad potencialmente contaminante implica un riesgo que, si no se gestiona adecuadamente antes de cerrar la operación, puede convertirse en un pasivo oculto de enorme trascendencia económica.
La due diligence ambiental es, en este sentido, una fase imprescindible de cualquier proceso de adquisición. No se trata únicamente de revisar la documentación administrativa disponible, sino de evaluar de forma rigurosa los antecedentes de uso del suelo, la existencia de expedientes ambientales abiertos o cerrados, los informes de investigación de suelos que pudieran existir y el grado de exposición al riesgo que asume el comprador.
DMAS Abogados coordina este proceso trabajando codo con codo con técnicos ambientalistas que realizan las investigaciones de campo necesarias, de manera que el resultado final combine el análisis jurídico con el diagnóstico técnico del estado real del suelo para establecer las cláusulas y garantías en los contratos de compraventa de los inmuebles
Este trabajo previo de due diligence ambiental resulta determinante para negociar el precio de la operación de compraventa, para decidir si es necesario condicionar el cierre a la obtención de determinadas garantías o autorizaciones, o para diseñar mecanismos contractuales que trasladen adecuadamente el riesgo entre las partes.
Cláusulas ambientales en los contratos de compraventa : el corazón jurídico de la operación
Precisamente por la relevancia de estos riesgos, la redacción y negociación de las cláusulas ambientales en los contratos de compraventa se convierte en un elemento de vital importancia en cualquier adquisición de activos con potencial afección ambiental. No es infrecuente que estas cláusulas se traten de forma genérica o insuficiente, lo que puede dejar a una de las partes expuesta a contingencias que podrían haberse previsto y regulado adecuadamente.
DMAS Abogados redacta y negocia cláusulas de manifestaciones y garantías ambientales, mecanismos de indemnidad frente a contingencias derivadas de contaminación histórica, condiciones suspensivas vinculadas a la obtención de informes de situación del suelo, previsiones sobre el reparto de responsabilidad frente a la Administración y sistemas de retención o depósito en garantía (escrow) vinculados a la resolución de expedientes ambientales pendientes. El objetivo es siempre el mismo: que los clientes, ya actúen como compradores o como vendedores, cierren la operación con una comprensión clara del riesgo que asumen y con mecanismos contractuales adecuados para gestionarlo.
Expedientes ambientales ante Confederaciones Hidrográficas y Consejerías de Medio Ambiente
Más allá de las operaciones de compraventa, DMAS Abogados asesora a los clientes en todo tipo de expedientes ambientales ante las administraciones competentes.
Dmas Abogados trabaja habitualmente ante las Confederaciones Hidrográficas en materia de aguas y ante las Consejerías de Medio Ambiente de las distintas comunidades autónomas en procedimientos relacionados con la declaración de suelos contaminados, la autorización ambiental integrada, los expedientes sancionadores por infracciones ambientales, la evaluación de impacto ambiental de proyectos y las reclamaciones de responsabilidad medioambiental al amparo de la Ley 26/2007.
La naturaleza autonómica de buena parte de la normativa ambiental exige un conocimiento actualizado de los criterios administrativos que aplica cada Consejería, que pueden variar significativamente de una comunidad autónoma a otra.
La experiencia de DMAS Abogados trabajando en toda España permite ofrece un asesoramiento adaptado a las particularidades de cada territorio, sin perder de vista la coherencia con el marco normativo estatal y europeo que constituye el sustrato común de toda la regulación ambiental.
Marisa Rodríguez Moya: más de dos décadas al frente de los asuntos ambientales
Marisa Rodríguez Moya,- http://www.linkedin.com/in/marisarodriguezmoya– abogada especialista en medio ambiente ha dirigido y participado en operaciones de muy diversa naturaleza y complejidad a lo largo de su trayectoria profesional. Su experiencia abarca desde la adquisición de inmuebles industriales aislados —naves, talleres o estaciones de servicio individuales— hasta operaciones de mucho mayor calado, como la compraventa de petroleras enteras y de carteras completas de activos con importante afección ambiental.
Esta experiencia, forjada a lo largo de todo tipo de adquisiciones y de todo tipo de activos, le permite aportar a cada operación una visión que combina el rigor jurídico ambiental con la perspectiva estratégica de una abogada especializada en la negociación de operaciones complejas.
Marisa Rodríguez Moya conoce de primera mano los riesgos que se ocultan en un suelo con antecedentes industriales, sabe qué preguntas plantear en una due diligence ambiental y qué cláusulas resultan realmente eficaces para proteger a los clientes ya se trate de la compra de un pequeño local o de una operación corporativa de gran envergadura.
Un enfoque multidisciplinar como seña de identidad
Si algo caracteriza la forma de trabajar en DMAS Abogados es la convicción de que el derecho ambiental no puede ejercerse desde el aislamiento jurídico. La defensa de un expediente ambiental, la negociación de una operación de compraventa con implicaciones ambientales o la representación ante un organismo de cuenca requieren, casi siempre, la participación coordinada de distintos perfiles profesionales.
Por eso DMAS Abogados trabaja de forma habitual junto a técnicos ambientalistas, consultoras de investigación de suelos, ingenieros especializados en remediación y otros profesionales cuya intervención resulta imprescindible para sostener con solidez cualquier estrategia jurídica. Esta forma de trabajar permite ofrecer a los clientes un asesoramiento integral, en el que la dimensión técnica y la dimensión jurídica avanzan de la mano desde el primer momento.
Alcance en toda España
DMAS Abogados presta sus servicios en todo el territorio nacional, representando a los clientes ante las distintas confederaciones hidrográficas, consejerías de medio ambiente y órganos judiciales de cualquier comunidad autónoma.
DMAS abogados acompaña a empresas en operaciones o activos distribuidos por distintas regiones, ofreciendo un criterio jurídico uniforme y coherente con independencia del territorio en el que se desarrolle el expediente o la operación.
Conclusión
La gestión de los riesgos ambientales asociados a la contaminación de suelos y aguas subterráneas exige un conocimiento técnico y jurídico especializado, así como una capacidad de coordinación con otros profesionales que resulta determinante para el éxito de cualquier expediente o negociación.
DMAS Abogados pone a disposición de los clientes mas de 25 años de experiencia consolidada en esta materia, acompañándolos tanto en la defensa de expedientes ambientales ante Confederaciones Hidrográficas y Consejerías de Medio Ambiente como en el asesoramiento integral de operaciones de compraventa de activos con potencial afección ambiental, en cualquier punto de España.
Si su empresa se enfrenta a un expediente de contaminación de suelos, necesita asesoramiento en una operación de adquisición con implicaciones ambientales o requiere representación ante un organismo de cuenca o una consejería de medio ambiente, DMAS Abogados está a su disposición para ofrecerle el asesoramiento especializado que este tipo de asuntos requiere.
DMAS ABOGADOS
Marisa Rodríguez Moya
Abogado
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