Dmas firma de abogados expertos en compraventa de empresas

En este artículo me voy a centrar en la compraventa de empresas, ya hice otro artículo donde desarrollé la compraventa de una vivienda o la compraventa de un local de negocio

Equipo jurídico especialista en compraventa de empresas

Dmas abogados somos abogados especialistas en procesos de transmisión de todo tipo de activos, empresas y/o de unidades productivas. Somos abogados expertos en adquisiciones, en compraventas y en traspasos.

Hemos abordado numerosos procesos de inversión en España , en distintos ámbitos y naves, viviendas , suelos urbanos y rústicos , fotovoltaicas y energía renovable, tiendas de conveniencias, restaurantes, talleres y un largo etc…, y para clientes muy diversos sectores: Estaciones de servicio , almacenes fiscales, depósitos fiscales, industrias, franquicias , etc..

Dmas abogados hemos asesorado legalmente en ambas posiciones, vendedora y compradora, es decir, asesorando legalmente en la compra al comprador-inversor y asesorando legalmente en la venta el propietario- vendedor de la empresa. Por ello, tenemos un conocimiento de lo que necesita cada parte, ya que legalmente sus derechos y obligaciones no son los mismos.

Desde el punto de vista del vendedor un proceso de venta de este tipo implica un proceso previo de preparación de la sociedad o del activo para ponerlo a la venta , es decir, implica realizar una auditoria o due diligence previa interna para tener toda la documentación e información que van a solicitar los posibles interesados o potenciales inversores.

La due dilgence de una compraventa de una empresa se realiza en diferentes áreas con el fin de proceder a su análisis y estudio y determinar un precio o valor de la compraventa o de la transmisión de la empresa que se ajuste a lo marcado por la ley en cuanto a las valoraciones, y dar cumplimiento a la normativa fiscal y mercantil, y al derecho laboral.

La compra de una empresa o de una unidad productiva es un proceso que requiere de abogados expertos en estas materias mercantiles, administrativas, civiles, ambientales y muchas veces técnicas, industriales e inmobiliarias. Por eso es fundamental la elección de un abogado especialista.

Además, la compraventa de las empresas se requiere la contratación de un equipo multidisciplinar dependiendo del tipo de compañía que se vaya a comprar: Abogados, arquitectos o ingenieros, financieros y fiscalistas son siempre los profesionales con los que hay que contar desde el inicio del proceso, que van a tener que trabajar en équip e integrados en el proceso.

Inicio del Proceso de Adquisición

El inicio de un proceso de compraventa de una empresa desde el punto de vista del vendedor empieza con una auditoria interna que ponga de manifiesto las fortalezas y debilidades en el proceso de venta: contingencias fiscales, legales, técnicas, etc… al mismo tiempo que se debe hacer una valoración para determinar el rango de precio de venta.

Si es un proceso ordenado de compra, se realizará un Teaser de venta ciego, en el que no se identifique a la compañía, empresa y/o unidad productiva, en el que se describirá la estructura de la operación. Este Teaser se enviará a potenciales inversores o interesados en la venta, para que, después de la firma de un contrato de confidencialidad o Nda , se comience con el envío de documentación y de información al objeto de poder llegar a un acuerdo en el precio de compraventa.

El proceso de compraventa de una empresa , desde el punto de vista o desde la posición del comprador, comenzará con el análisis del Teaser, y si fuese de interés, y tras firmar un Nda, se comenzaría con la due diligence.

Compraventas de activos o unidades productivas

La compraventa de un activo, o de una unidad productiva, produce el traspaso de la actividad de los elementos necesarios muebles e inmuebles para su continuidad. En estos casos no se produce la transmisión de la sociedad propietaria del activo, sino que la sociedad vende el activo del que es propietaria, de modo que, en la venta de unidad productiva y de activos, no se requerirá un análisis societario. En todo lo demás el proceso es similar y hay que tener cuidado con los aspectos de sucesión de empresa , que se aplica en Derecho Laboral del art. 44 del Estatuto de los trabajadores, yque tantos quebraderos traen si no se analizan previamente y antes de la valoración y transmisión.

Toda compraventa de una empresa o de una unidad productiva u activo, requiere una revisión legal por abogados expertos en compraventas de empresas.

Esta revisión legal o auditoria legal en la compraventa de una empresa se denomina Due Diligence legal.

Due diligence

Como abogados expertos en compraventas nuestra recomendación es que antes de comenzar con una due diligence legal se negocie un precio aproximado, en el caso que el proceso no haya requerido data room.

Hay que tener en cuenta que una due diligence legal es una auditora y análisis de la situación legal de la empresa o del activo, a efectos de determinar si existen riesgos legales (cargas, faltas de inscripciones, falta de permisos y licencias, contaminaciones ambientales , expedientes urbanísticos, por defectos de construcción , expedientes sancionadores, deudas en Hacienda y en la Seguridad social, cumplimiento del derecho laboral, etc….

Negociación

Una vez realizada la due diligence legal , así como los otras due diligence, habrá que decidir, si a la vista del resultado de la misma, se mantiene el proceso de compraventa , o no, y (i) que riesgos legales son subsanables y en cuanto tiempo se podrían subsanar, y(ii) que riesgos legales no lo son, y determinar el grado de riesgo de cada uno.

Por ejemplo, puede que la construcción adolezca de permisos y licencias necesarios para ejercer la actividad, pero que la obra sea legalizable porque sí se ajusta a la normativa vigente, o puede que ser que no sea legalizable porque nunca se podrán obtener los permisos y licencias, ya que no se ajusta a la normativa de construcción , o alguna otra.

Es en este momento cuando se debe negociar el valor o el precio final de la empresa o del activo , que será el precio que se incorporara al contrato de compraventa y ello con independencia que en el contrato se realizan ajustes de precio en el tiempo por retenciones de cantidades del precio de compraventa en concepto de garantías. Son las llamadas clausulas de ajuste de precio.

El resultado de toda esta negociación será el que se deba plasmar en el contrato de compraventa, por ello es fundamental que unos abogados expertos y especialistas en traspasos y compraventas apoyen y participen en las negociaciones.

En el primer caso, lo lógico es detraer del precio de compra determinadas cantidades que cubran los costes de legalización, sujetar a condición suspensiva la compraventa de ese activo hasta que se obtengan, y eso dependerá del tipo de permisos que adolezca y que haya que tramitar.

En el segundo caso, mi recomendación es no comprar un activo que puede implicar el cierre definitivo, además de las sanciones a las que pudiera haber lugar.

No obstante, lo anterior, cada caso es distinto y cada uno requiere un estudio y análisis para tomar una decisión.

Contrato De Compraventa

Depende que tipo de operación de compraventa de empresas , se pude firmar un contrato privado o en escritura pública que sea vinculante, en el sentido que cumplidas determinadas condiciones se tenga que producir la transmisión del activo o de la sociedad, o puede ser que el contrato de compraventa se realice directamente en escritura pública.

Como abogados expertos en compraventa de empresas nuestra recomendación es la transmisión se realice en escritura pública y ante notario.

Los contratos de compraventa de empresas son contratos complejos, en el sentido que contempla un sinfín de circunstancias y de áreas legales: Derecho civil y mercantil, Derecho fiscal, Derecho laboral, Derecho Administrativo, Ambiental, normativa técnica.

Por eso es fundamental contar con el asesoramiento de un buen abogado experto en compraventas , ya que la redacción, elaboración y negociación de estos contratos no es tarea sencilla. La ley regula en el Código Civil la compraventa, pero es una regulación legal muy genérica. En un contrato de compraventa de empresa se regula muy diferentes situaciones que se regulan en leyes distintas que le son de aplicación.

Hay que tener en cuenta que, si el vendedor es un extranjero , o mejor dicho, un no residente en España, hay que retener un 3% del precio de la compraventa para el pago de la plusvalía municipal.

Cierre de la Transacción

El cierre de la transacción se produce en varios pasos, además de la firma de la escritura pública de compraventa y pago del precio , hay que realizar el traspaso y toma de posesión de los activos que implica la sucesión empresarial en la actividad.

Como abogada experta en compraventa y adquisiciones, mi recomendación es firmar una Acta de entrega o de Toma de posesión en donde se describan los bienes a entregar en cada activo, con un inventario de los mismos que se debe adjuntar, así como el estado de entrega y mantenimiento. Además, en el Acta se debe reflejar todo aquello que las partes consideren según lo pactado en el contrato de compraventa.

El cierre de la transacción terminará cuando se cumplan todas las condiciones del contrato, se pague la totalidad del precio y finalicen las garantías legales y económicas a las que está sujeta la compraventa.

Se puede solicitar cita a previa, para acudir al despacho o bien online, por correo y por teléfono.

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Marisa Rodríguez Moya

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